線上估價,比價最容易
給你最便宜的價格,消費不吃虧
平價搬家公司優質裝潢設計裝潢團隊,空間規劃
平價奢華設計,免費設計諮詢

首頁  •  soundproofing 論壇 • 房屋租售討論     • 

3種建商吃房屋容積大公開

房東:達人
發表時間:2016-03-01



在高房價的時代,買房子確實不容易,如果碰到良心建商,辛苦所賺的錢花得也有意義,一旦碰上黑心建商,不僅花冤枉錢買罪受,後續還有一堆爛攤子有待買屋住 戶自行解決,最明顯的有3種容積被建商吃飽飽,但卻將苦果留給全體住戶的房子,千萬千萬要注意!不然可能爽到建商,苦果卻是自己嚐!


買房不容易 別被建商吃光光


建商開發土地最在乎的不是土地的大小,而是容積的多少,容積是建商在該基地上可蓋的樓之地板面積,而容積越多,建商的獲利空間就越大,因此建商在取得一塊 土地之後,都會想辦法在現有法令之下讓容積極大化,包括申請各類容積獎勵,或是在外部條件限制之下,實現其最大獲利空間。


可是這些類似「狸貓換太子」的黑心手法,共同的特色是將爛攤子丟給購屋的民眾,所有容積的好處都被建商吃光光,苦果留給全體住戶嚐,到時想循法律途徑爭取權益,不見得能告贏這些建商!


3種建商吃房子容積手法


 


1、開放空間容積獎勵的房子


都會區寸土寸金,房子也越蓋越密集,相對的公共使用空間就越壓縮,政府為了鼓勵建商將開發基地部分空間開放提供大眾使用,於是就有開放空間的容積獎勵措施。


譬如建商將集合住宅社區的法定空地開放民眾使用,不再是該社區住戶專用,政府就給該建商蓋較多的樓地板面積獎勵,建商多了更大的獲利空間,但卻明顯的犧牲掉全體住戶使用該空間的權益,以及低樓層住戶的私密性這種類似割別人的肉來飼老虎的案例。


有些建商在銷售時並不會主動告知開放空間實際的優缺點,等拿到使用執照後又以2次施工方式,將這些開放空間對外阻隔起來,一旦遭檢舉,這些違章又慘遭拆除,讓住戶受到2度傷害,之前信義計畫區的信義之星、寶徠花園廣場、新板特定區的數處豪宅建案都是這類的受害者。


2、有獎勵停車位的房子


停車位不足、停車難是很多開車族的共同心聲,為了解決此難題,除了政府興建更多公有停車位之外,就是獎勵民間興建,當然,跟開放空間一樣,必須有足夠誘因民間才願意做嘛,這時容積又成了政策工具。


建商在地下闢建更多停車位,政府在樓上給建商更多樓地板面積,形同兩頭賺,但是買這類房子住戶卻必須忍受外人進到社區地下室進出的事實,台灣第1豪宅「帝寶」就是這樣政策下的產物。


3、既成道路及鄰房占用的房子


這種案例不多,但是最近在三重就有建商,在1塊有既成道路與鄰居占用的土地上蓋了1棟集合住宅,建商名為敦親睦鄰,但沒將地上的產權瑕疵排除,而且在合約 中要求買方住戶也必須接受這事實,一般民眾可能不會覺得自身權益有何損失,實際上這也是種典型的割住戶的肉飼老虎的例子。


跟上面的案例比較,三重這個建商表面上並沒有得到更多的容積獎勵,但是深入去分析,照理說他能用的容積應較少的,因為他事先將有產權瑕疵的土地切割出去,給住戶1個無瑕疵產權的土地才對。


假設基地是500坪,有鄰房占用與既成道路加總是40坪,但該建商並不是以460坪去申請建照,而是以500坪的完整容積蓋房子,並以無減損的市場價格賣房子,並且不會主動告知民眾,讓民眾無法察覺,建議大家在簽約時多注意這些細節。


買房多注意 避免權益受損


買這類房子的民眾除了無法使用這40坪的法定空地外,將來在二手市場想要轉手時,如果碰到要求產權零瑕疵的民眾,這類房子就會變得很難轉手,或是成為對方殺價的理由,相對保值性就較差,不得不慎喔!





  • 贊助網站       

    搬家公司比價-全民比價網
    全省優質搬家公司,線上快速估價系統回報、提供氣泡紙、紙箱、打包技巧,讓您輕鬆搬家
    清潔公司
    盡力維護您環境的清潔為客戶打造最優質的環境及生活空間。
    仲介客源網
    加入客源網會員,每天3~6人有買屋租屋需求,每天多接2個訂單,成交就是這麼簡單!

  • 1 樓住戶:林祐盛
    發表時間:2019-09-06

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php





     共 1 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: