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25招一學就會的老屋翻新裝修需知

房東:龍糊塗
發表時間:2010-03-13


25招一學就會的老屋翻新裝修需知


【外在問題大檢查】





Point1 牆面油漆或壁紙有沒有變色或脫落





檢視一下牆壁的油漆或壁紙是否有剝落的情況,如果有,表示水份或鹽份過多所造成的,因此老屋翻新時則需加強牆面的防水與壁鹽的稀釋處理。





Point2 磁磚是否有翹起或變形澎賬的現象





房子住得越久、使用的時間越長,磁磚和水泥底中間容易因空氣或水份的滲入,產生密合度不足的情形,進而出現剝落或膨脹變形的現象。通常會發生這種狀況,代表施工時水泥與沙的比例不對、水泥底打得不夠、黏著用的海菜分的質或量不足。





Point3 木作天花板、木地板或櫥櫃是否有蛀蟲的現象





蛀蟲多喜歡啃食原木或木作的角材,檢查一下木作天花板、木地板或櫥櫃是否有蛀蟲的現象,若有蛀蟲的現象發生必須立即除蟲,翻修時並一定要慎選使用經防蟲處理的角材,或請專業公司於完工時再次除蟲,以避免蛀蟲的狀況再次發生。





Point4 檢視原來的隔間、樓板、樑、柱是木造、磚造、鋼筋混凝土





隔間還是以磚造較為耐用,隔音效果也比較好,但木作隔間比較便宜、施工方便且工時短,記得木作隔間時內層可加隔音棉,可加強隔音效果。至於若舊屋原來的樑、柱如果是木作,翻新時不妨使用經防蟲處理的角材、或改為H型鋼,較耐久且不會遭蛀蟲。





Point5 颱風或下雨時門窗會不會滲水





可於下雨或颱風時注意門窗是否會滲水,當門框或窗框滲水時,表示雨遮的深度不足、或窗台的防水沒有作好。因此,一般鋁門窗一定要加做雨遮,並且加強窗台的防水功能處理。





【內藏管路總檢驗】





Point6 檢視電箱





將電箱徹底檢查一番,是否過於老舊、開關容不容易、保險絲是不是過粗或過細、總電量是否足夠等,都是檢視的重點。





Point7 檢查是否會跳電及單一迴路配電問題





如果有跳電的情形,表示某單一回路電量負荷過大,尤其是早期的電器與現在大不相同,因此在使用微波爐、電磁爐、烘衣機等用電量較高的電器時,最容易有跳電的情形發生。所以,重新裝潢時,單一迴路配電量及總電量,也是不可忽視的重點。





Point8 檢查排水管排水狀況





陽台、浴室、廚房的排水管容易因污垢囤積,而使得排水管的管壁變窄,排水的功能變得很差,每當排水量過多時,還會產生阻塞的現象,因此,需詳細檢查一下各個排水管的排水情形。





Point9 抓出漏水情形(包括住家的樓上或樓下的漏水情形)





老舊房子最容易發生漏水情形,也是翻新時最重要的檢視重點,其檢查指標如下:1.)房屋的外牆內側;2.)陽台外推牆面;3.)窗框邊緣;4.)陽台上方天花板;5.)浴室隔間牆;6.)浴室天花板;7.)配有冷熱水管的牆面;8.)樓上有住家糞管經過的天花板附近。





Point10 是否使用天然瓦斯





如果原來是使用天然瓦斯,要注意其管線是否過於老舊;如果是桶裝瓦斯,不妨觀眾鄰近住家是否有使用天然瓦斯,如果有,可考慮安裝,即可省下一筆費用。而這些也都需於裝潢初期就要確認的事項,因為這關係到將來冷熱水配置及瓦斯管線的走位方式。





老屋健診──什麼樣的舊房子需要重新裝修?





房子就跟人一樣,雖然年紀一樣,但因每個人的健康狀況都不一樣,因此,一樣舊的房子所產生的問題也各不相同。現在,就參照以下劉嘉雯設計師整理出的13個指標,為您家的舊房子健診一番勾選一下,即可快速且準確的找出老屋重新裝修的重點在那裡。





Key1 □管線老舊



Key2 □外牆滲水



Key3 □有壁癌



Key4 □牆面或牆腳嚴重破損



Key5 □地板、天花板、櫥櫃蛀蟲



Key6 □配電量不足



Key7 □電線線徑未達標準



Key8 □水管漏水



Key9 □排水管堵塞



Key10□門框、窗框下雨時會滲水



Key11□櫥櫃門角鍊變型或失去支撐,使用不易



Key12□磁磚剝落



Key13□地板翹起變形




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  • 1 樓住戶:小浚
    發表時間:2012-11-01

    市面上很多網站都有提供線上報價你不妨找找
    不然可以去全民比價網提供的報價服務
    填寫需要裝潢的地方相關資料,就會有十幾家裝潢公司來估價給你
    我有需要時候我都是到這網站
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    室內裝潢線上報價: http://www.prices.com.tw/cdform/send6.php

    當然聰明的消費者雖然貨比三家不吃虧!但是你真正想要的是什麼?是誰的報價低就給誰做嗎?還是品質保證呢?估價超出預算?你又懷疑被坑了冤枉錢!


    現在的裝潢糾紛比以前多出許多案例,其實要怪那些工班不守信用,還是要怪設計師太過奸詐,其實回頭想想是不是業主價錢一殺再殺,倒至最後工班只有偷工減料才可以有所利潤,那這是誰的錯留給大家想想吧



    最常發生的是消費者殺價殺到見骨,
    於是材質好的換壞的(大陸板)不耐久、偷尺寸等{反正你們不會懂}
    原因是什麼? 業者為了生活大家都在削價競爭。
    當消費者拼命殺價,直接影響到施工品質
    成本一直漲,當你殺價到沒利潤,施工品質怎麼會好?
    所以一分錢 還是一分貨的,在比價的同時是不是也該考慮你是要品質還是要價格

    我之前是給這家室內設計裝潢公司服務的 網址: http://www.closet.com.tw/
    所以我都會介紹給我們親人及朋友 另外您也可選擇其他的先去做電話的詢問 直接在yahoo或google搜尋裝潢公司就會有很多的資料了

    2 樓住戶:吳皓元
    發表時間:2013-02-21

    找裝潢公司最要注意的是價錢問題,價錢要提前問清楚,

    並且在合約上白紙黑字的寫清楚,避免裝潢公司在事後以不同名義加價。

    如果是合約載明的金額以外的錢,一率不要支付,

    3個月前朋友介紹我這家裝潢公司我覺得還不錯不但價錢公道而且服務好

    基本上都有一定的素質。 你可以上去找找看!給這家專業裝潢公司服務的喔

    網址: http://www.plan.com.tw/



    3 樓住戶:謝淑芬
    發表時間:2013-09-03

    別再比價了,不過是找個廠商比價比半天太麻煩了,找便宜來簡單殺價網就對了,服務價格比一比,讓您輕鬆比價,省時省荷包,絕對不吃虧,讓滿天喊價的黑心廠商無所遁形


    簡單殺價網: http://www.investing.com.tw/



    裝潢設計線上殺價: http://www.investing.com.tw/cdform/send6.php



    4 樓住戶:小其
    發表時間:2013-11-21

    我建議找裝潢公司如沒認識的盡量找較有品牌的

    這樣服務上可能較沒問題也較不易碰到裝潢糾紛

    我上次找他們裝潢,覺得服務還不錯!!

    免費現場勘估,且會簽訂契約

    建議您打電話過去詢問會比較快喔!

    精緻裝潢公司 http://www.classic.com.tw/



    5 樓住戶:稚氣婷
    發表時間:2015-08-17

    刊登分類廣告何必花錢呢!在這裡所有的廣告刊登都是免費的!在網路人口如此快速成長的時代裡,懂得利用網路人潮流量的人將更有機會成巧摁i生意,台灣網路的聰明廠商,通通在這裡免費刊登廣告



    Bid價網 http://www.bid.com.tw/

    6 樓住戶:黃正偉
    發表時間:2015-09-11

    我自己就是找【LICENCE 裝潢設計】的設計師


    我的新家裝潢還有店面的的風格翻新都是找他們的


    一開始因為想找有品味有設計感的裝潢,然後價格實在,


    也要真材實料的室內設計公司,真的不知道去哪裡找,


    後來經過朋友介紹才找到他們,


    雖然說我的預算有限,但設計師厲害的地方就是能在有限的預算下能變出最大的效益


    整個空間被他們整理過才知道空間的運用跟花多少錢是沒有關係的


    溝通的過程也很愉快簡單,有要室內設計相關還是裝潢施工也可以直接找他們洽談




    7 樓住戶:李淑均
    發表時間:2016-05-13

    大部分的人找廠商都會透過搜尋找資料


    但是某些 搜尋引擎 ,會因為商業利益的考量,會將有付關鍵字費用的網站排序在前面,


    而未付費的網站排序在後面,導致我們無從判別網站或店家的好壞。


    造成不斷的發生網路詐騙與糾紛。


    台灣有一位年輕程式 設計師 就是因為使用 搜尋引擎 找了一家裝修的廠商,


    遇到了糾紛,錢付了,結果廠商卻做到一半人就跑了。





    他為了解決一般消費者對搜尋店家網站時,能否正確判斷該店家的好壞,進而開發了


    Army評價 搜尋引擎 http://www.army.com.tw/


    利用所長結合大數據技術去分析相關資訊,


    讓一般消費者可以輕易知道該網站成立時間或評價等相關數據,


    而消費者也可依照相關數據做排序,解決一般 搜尋引擎 不敢公開的資訊,


    還給消費者可以自行選擇網站排序的權利。

    8 樓住戶:程宜君
    發表時間:2016-11-07

    一般而言,不同搜尋引擎所得到的查詢結果中約有60﹪的資料是相同的,

    而有40﹪是完全不同的。由於每個搜尋各有專擅,

    今天介紹這個 惡魔搜尋

    針對工商名錄搜尋專業廠商,讓你快速尋找你要的廠商

    惡魔搜尋 http://www.demon.com.tw/

    9 樓住戶:楊容柏
    發表時間:2016-12-16

    網路4.0的時代

    你還在用最落伍的方式自行上網搜尋找廠商求廠商幫你處理嗎?

    你不知道現在都是廠商自行來跟你聯絡的嗎?

    全台有一半人都使用過的 工程外包網

    不用一家一家比價 老闆主動報價給你

    Cheaper工程外包網 http://www.cheaper.com.tw/



    10 樓住戶:阿噗
    發表時間:2017-01-31

    我大哥去年才買一棟別墅,為了裝潢的事花了2個月時間去找室內設計,後來在評估多項因素後(價格,設計能力,施工品質,交期,售後服務保固...等)最後跟這一家設計公司配合,到目前為止都沒什麼問題,雖然也花了一筆錢,但是是很值得的啦~因為每個朋友去作客都很稱讚耶,我朋友今年買新屋裝潢,我也是介紹他們去找這一家設計公司 案例部分可以去它們網站上瀏覽喔




    11 樓住戶:孫逸凡
    發表時間:2017-12-08

    找搜尋網站上的付費廣告廠商問題多

    很多不肖的裝潢蟑螂不是隨便加價就是半途敲竹槓,評價差招攬不到客人最後裝潢蟑螂都只能透過搜尋網站上付關鍵字廣告吸引大量的消費者,只要有付費,都可以刊登廣告,廣告費出得高,理所當然,也就排在顯眼的第一頁位置,需求者一眼就能發現,他們付的這些費用,當然最後也從消費者身上撈回來

    所以一定要多看多比較,多確認該公司評價,工程比價網省去您四處搜尋比價的時間與麻煩事!

    全國最大工程比價網http://www.classified.tw/



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